בית המשפט העליון דחה את עתירתה של עיריית כפר סבא נגד החלטת הממשלה להכריז על מתחם "בן יהודה צפון" בעיר כמתחם מועדף לדיור במסלול ותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור). העתירה נדחתה על הסף, לאחר שבית המשפט קבע כי מדובר בהליך מוקדם מדי, עוד בטרם הוגשה תכנית תכנונית קונקרטית.
רקע
הפרויקט, שמקודם על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה (ותמ"ל), נועד לפתח כ-7,000 יחידות דיור חדשות באזור. היוזמה קיבלה את אישור ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי ב-9 בדצמבר 2024, ואושרה כהחלטת ממשלה עשרה ימים לאחר מכן.
החלטה זו התקבלה על בסיס הטענה כי הקרקע המדוברת פנויה וממוקמת באזור ביקוש גבוה, מה שהופך אותה למועמדת מצוינת לפיתוח דיור משמעותי. עם זאת, התנגדות העירייה מבוססת על האמונה כי קרקע זו מייצגת את עתודת הקרקע הלא מתוכננת האחרונה בעיר. הם טוענים כי יש לגשת לכל פיתוח באסטרטגיית תכנון מקיפה המתחשבת בצרכים הרחבים של כפר סבא כולה, ולא להתייחס אליה כפרויקט מבודד. באוגוסט 2023 פרסמה עיריית כפר סבא אזהרה לציבור בנוגע לשטח בצפון בן יהודה:
פסק הדין ניתן ב־13 ביולי 2025 על ידי השופטים רות רונן, דוד מינץ ויעל וילנר, ופורסם לציבור ב־16 ביולי. בית המשפט קבע כי הכרזה על מתחם מועדף היא שלב ראשוני בלבד, שאינו משנה את המצב התכנוני בפועל, ולכן אין מקום לעתירה שיפוטית טרם החלו ההליכים הסטטוטוריים עצמם.
בעתירת העירייה נטען כי מדובר בעתודת הקרקע האחרונה בעיר, וכי הפקעתה לטובת בנייה רחבת היקף (בין 7,000 ל־9,400 יחידות דיור) תוביל לעומס כבד על תשתיות העיר. לטענת העירייה, ההליך בוצע תוך עקיפת התכנון המקומי ונוגד את טובת הציבור. (לרקע על המתחם: כפר סבא ניוז – כתבה מלאה).
ביקורת מצד האופוזיציה
חברת המועצה ויו"ר האופוזיציה, הדר לביא, תקפה בחריפות את המהלך:
"ההחלטה לדחות את עתירת העירייה על הסף בטענה שהיא 'מוקדמת מדי' היא תעודת עניות לניהול העירייה. רפי סער ניגש לבג"ץ בפזיזות ובחוסר אחריות. מדובר בהתנהלות תמוהה, המעידה על ניתוק מהמציאות ועל חוסר הבנה של ההליכים התכנוניים והמשפטיים."
לביא הוסיפה כי ראש העיר עצמו היה מעורב בקידום התכנית במשך כשנה בשיתוף עם המדינה, אך נסוג לפתע ממנה ללא הסבר. לדבריה, בעתירה נטענו בדיוק אותם טיעונים שמופנים כלפי תכניות אחרות שהוא עצמו מקדם – כמו תוכנית המוביל, קריית הצעירים ותמ”ל צופית.
תגובת עיריית כפר סבא:
מעיריית כפר סבא נמסר בתגובה:
"דבריה של חברת המועצה הדר לביא הם ניסיון פוליטי שקוף להפיק כותרות תוך הטעיית הציבור. לביא אינה חברה בוועדת המשנה לתכנון ובנייה ואינה בקיאה בפרטי ההליך או במורכבות השלכותיו – ולכן עמדותיה בנושא חסרות בסיס.
במקום להצטרף למאבק העירוני להגנה על עתודת הקרקע האחרונה בעיר – בחרה לביא לתקוף את ראש העיר ואת העירייה, שפועלים בשקיפות, באחריות ובנחישות מול תכנון ממשלתי דורסני, שמנסה לקבוע עובדות בשטח מעל ראשה של העירייה ונגד טובת העיר ותושביה.
הבג"ץ שהוגש ביוזמת עיריית כפר סבא הוא מהלך תקדימי, דרמטי ובעל חשיבות לאומית, אשר נועד לעצור את תהליך קידום תכנית בן יהודה צפון במסלול ותמ"ל – מהלך המנוגד לאינטרס הציבורי ולתכנון עירוני בר קיימא.
פסק דינה של השופטת רות רונן קבע במפורש כי לעירייה שמורה הזכות להעלות את טענותיה בהמשך – הוכחה לכך שהעירייה פעלה בצורה אחראית, בזמן ובאופן הנכון.
עיריית כפר סבא תמשיך להיאבק על עתידה של העיר – ולא תיגרר לפוליטיקה קטנה, הכפשות או ניסיונות נואשים לצבור תשומת לב על חשבון טובת הציבור."
