פרויקט הענק בכפר סבא מתקדם: אושר שינוי דרמטי שיאפשר את המשך הקמת מתחם תקומה

פרויקט הפינוי־בינוי הגדול ביותר בכפר סבא ממשיך להתקדם. ועדת המשנה לתכנון ולבנייה אישרה השבוע שינוי משמעותי בשלבי המימוש של מתחם תקומה, החלטה שנועדה לאפשר את המשך הקמת המגדלים החדשים ולהתגבר על חסמים תכנוניים וכלכליים שליוו את הפרויקט בשנים האחרונות.

מדובר באחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר, המשתרע על שטח של כ־89 דונם בין הרחובות ויצמן, הראשונים, נורדאו ובית העלמין. התוכנית, שאושרה כבר בשנת 2017, כוללת הריסת **294 יחידות דיור ישנות** והקמת **1,068 יחידות דיור חדשות** במגדלי מגורים מודרניים, לצד שטחי ציבור ותשתיות חדשות.

במסגרת הפרויקט כבר נבנים שני המגדלים הראשונים, הכוללים 244 יחידות דיור, והם נמצאים בשלבי סיום לקראת קבלת טופס אכלוס במהלך קיץ 2026. במקביל הוגשה בקשה להיתר להקמת שני המגדלים הבאים במתחם.

התוכנית המקורית חייבה את היזם לפנות מאות דיירים ולפנות מבנים קיימים לפני שניתן יהיה להקים את המגדלים השלישי והרביעי.

לטענת חברת ענב ייזום, דרישה זו מקשה משמעותית על ביצוע הפרויקט, ולכן ביקשה לשנות את סדר השלבים כך שניתן יהיה להקים את שני המגדלים במגרש 15 עוד לפני השלמת הפינוי בפועל של חלק מהמתחמים הסמוכים.

לפי חוות הדעת שהוצגה לוועדה, שינוי השלביות צפוי לחסוך ליזם תשלומי שכירות עבור כ־138 דירות ו־6 יחידות מסחר לתקופה של כארבע שנים – חיסכון המוערך בעשרות מיליוני שקלים.

כדי לאזן את ההטבה הכלכלית שנוצרת ליזם, קבעה הוועדה כי החברה תישא במימון ובהקמה של בית כנסת חדש, שיחליף את בית הכנסת "אוהל משה", אותו יהיה צורך לפנות בהמשך קידום התוכנית.

* היתר הבנייה לשני המגדלים יינתן רק לאחר חתימת הסכם עם העירייה בנושא בית הכנסת.

* היזם יהיה אחראי גם להעברת בית הכנסת למיקומו החדש.

* אכלוס המגדלים יתאפשר רק לאחר שיופקדו ערבויות שיבטיחו את פינוי והריסת המבנים הישנים.

* היתרים למתחמים הבאים יינתנו רק לאחר השלמת בית הכנסת החדש והריסת המבנים שנקבעו בהחלטה.

ועדת המשנה אימצה את המלצת מהנדסת העיר ואישרה את שינוי השלביות פה אחד. ההחלטה מהווה צעד משמעותי נוסף בדרך להשלמת אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית החשובים בכפר סבא, אשר צפוי לשנות את פני האזור ולהוסיף לעיר יותר מאלף יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות.

| מיקום | בין הרחובות ויצמן, הראשונים, נורדאו ובית העלמין |

| החלטת הוועדה | אישור שינוי שלביות הביצוע בכפוף לתנאים |

| תנאי מרכזי | הקמת בית כנסת חדש במימון היזם ומתן ערבויות לפינוי המבנים |