המצב הזה יצר בשנה האחרונה תנועה חדשה ומרתקת בקרב תושבי העיר ומשקיעים מבחוץ. במקום להשתעבד למשכנתאות ענק על דירות קבלן בנויות, רבים בוחרים לחשב מסלול מחדש ולהשקיע בבסיס של הנדל"ן – עתודות הקרקע שאליהן תתרחב כפר סבא של העשור הבא.
הצפון החדש: עתודת הפיתוח של העיר
העיר כפר סבא מיצתה כמעט לחלוטין את אפשרויות הבנייה במרכז ובמערב העיר, והעיניים נשואות כעת צפונה. התרחבות העיר לאזור זה נחשבת למהלך הטבעי והמתבקש ביותר, והיא מרכזת אליה עניין חסר תקדים.
אחד המוקדים המדוברים ביותר כיום הוא אזור בן יהודה צפון כפר סבא. אזור זה מסמן את עתיד ההתפתחות האורבנית של העיר, כשהוא משלב תכנון מודרני, נגישות תחבורתית יוצאת דופן וקרבה לצירי תנועה ראשיים, כל זאת תוך שמירה על הצביון הירוק והקהילתי שמאפיין את כפר סבא. רכישת מגרשים בבעלות פרטית (טאבו) במתחמים שבשלבי התכנון, מאפשרת למשקיעים ולמשפחות "לנעוץ יתד" באזור פרימיום בעלויות כניסה נגישות בהרבה מרכישת דירה.
השקעה עם שורשים מקצועיים
המעבר מהשקעה בדירות להשקעה בקרקעות דורש שינוי תפיסתי. זוהי אינה עסקת "קנה והשכר", אלא השקעה מבוססת השבחה (Capital Gain) שנועדה לייצר קפיצת מדרגה בהון העצמי. כדי להצליח בתחום זה, נדרשת רמת ודאות גבוהה, סינון קפדני של קרקעות פרטיות בלבד, והבנה מעמיקה של סטטוס התוכניות בוועדות המקומיות והמחוזיות. בנקודה זו בדיוק נמדד היתרון של חבירה לחברת יזמות בעלת שיעור קומה.
מי שמוביל את המגמה באזור השרון הוא אהרון ברודנר, מנכ"ל ובעלים של חברת א.ב מוראנו. ברודנר, ששמו הולך לפניו כיזם נדל"ן בעל חזון, חרט על דגלה של החברה ערכים של שקיפות, אמינות והנגשת תחום הקרקעות לקהל הרחב. תחת הנהגתו, א.ב מוראנו הובילה עסקאות ענק מוצלחות בהוד השרון, ברעננה ובערים נוספות במרכז, תוך הענקת מעטפת מקצועית מלאה הכוללת שמאים ועורכי דין.
מעבר לפעילותו העסקית, ברודנר ידוע גם בחיבורו העמוק לקהילה ולספורט הישראלי, חיבור שהגיע לשיאו לאחרונה עם הפיכת החברה נותנת חסות רשמית של קבוצת הכדורגל בית"ר ירושלים מתוך אהדת ילדות אותנטית ומחויבות למסורת ולדרך. גישה זו, המשלבת מקצוענות נדל"נית חסרת פשרות עם ערכים של שותפות וקהילה, היא בדיוק מה שמשקיעים מחפשים כשהם באים להפקיד את חסכונותיהם בעסקה לטווח ארוך.
לא לחכות שהמחירים יגלמו את מלוא הפוטנציאל
שנת 2026 בכפר סבא מלמדת אותנו שיעור חשוב בכלכלה נדל"נית: הזדמנויות לא נשארות פתוחות לנצח. עתודות הקרקע הפרטיות בצפון כפר סבא ספורות, וככל שתהליכי התכנון מתקדמים, כך גם מחירי המגרשים מטפסים ומשקפים את הדירות שייבנו עליהם בעתיד. עבור תושבי האזור שרוצים להבטיח את עתידם הכלכלי קרוב לבית, זהו חלון הזדמנויות שאסור לפספס.
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן
סוקולוב 46 הוד השרון, 4528475
טלפון: 4572*
abmoreno.co.il
